对于大多数人来说，致富的两个最好途径是：成为彩票的赢家，或者是购买新加坡房地产，并希望房产价值大幅上涨。新加坡房地产投资是在新加坡致富的最佳途径之一，尤其是住宅房产；其公民及永久居民可以通过公积金（CPF）账户中来使用的投资项目之一。
对于那些打算在新加坡购买第二个住房为房地产投资的人，以下就是个指南。
如何通过新加坡房地产投资赚盈？
在新加坡购买房产时，人们通常会期望其价值随着时间而升值。这种价值的增加将被确认为资本增值，这是从房地产投资中赚取资金的主要方法。
例如，如果一个住宅单位在购买时价值为50万元，目前价值为70万元，这意味着有20万元的资本增值。当房产出售超过最初购买的房产时，该房产的卖方将享受资本收益，这是资本增值的结果。
由此可见，关注资本增值的其他因素，如基础设施或未来地铁站的改进，也是至关重要的。
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从新加坡房地产投资中赚钱的另个方法就是租房收入。要计算租金收益率，您只需要将一年内产生的所有租金收入加起来，然后将其除以该财产价值的百分比。例如，如果房产以100万元的价格购买，并以每月3000元的价格出租，那么每年的租金收入将为3万6千元。租金收益率将为3.6％（36,000 x 100 / $ 1,000,000）。
有上的陈述，较为明显的是更好的租金收益率。这也意味着在房产出售之前有更好的投资回报率（ROI）。当然，以上计算仅根据总租金收益率。为了计算净租金收益率，有些人会考虑减去其他费用，如每月维修费，代理费以及其他费用，包括公用事业，互联网费用等，如果租金金额包括这些费用。租金收入也将成为那些用它来支付每月抵押贷款还款的业主的资金来源。
影响市场价格的因素
对于那些到目前为止投资过ETF，黄金，股票或奢品的人来说，最终目的是获得更多的回报，而不是最初为获得投资所支付的金额。
在房地产市场前提下，这也意味着购新加坡的房地产投资时，其价格低或合理水平最低，并以较高的价格出售。有鉴于此，这将有助于研究影响新加坡房地产价格的主要因素。
阅读更多：用公积金（CPF）买房：三大注意事项
1.基础设施和位置
改善交通网络的基础设施或增加附近的设施，如公共图书馆，著名学校和购物中心，并对房产价格产生积极影响。作此为因素，改善交通基础设施尤其会对房产价值产生巨大影响，特别是在即将到来的地铁站的临近范围内。这种公寓的其中一个例子是Sky Everton公寓。
2.房产的保留状况
房产的保留状况可能会影响其价值，尤其是旧的房产。例如，对于驻地类的房产需要大量维修，当这些房产年老失修时，修理它们可能会非常昂贵。另一方面，如果房产最近以宜人的风格进行翻新，这有助于提高价价格。
3.租赁
新加坡的大部分住宅物业都是租赁权，租约期限通常为99年。随着租约在其任期结束时，这些房产的价值将急剧下降。因此，随着时间，永久房产能够保持其价值，但是，永久房产往往对买方来说更加昂贵。
4.利率
目前，与其他国家相比，新加坡的抵押贷款利率仍然很低。这也可降低房屋贷款的财务成本。一般规则是，如果利率上升，市场上会有较少的买家，并对房地产价格产生负面影响。
5.政府政策
政府随时会实施住房政策进行干预也将影响房产价格。自2009年以来，随着房地产降温措施的实施，房地产价格大幅下降。
6.经济状况
在经济衰退期间，房地产的价格和需求预计会下降，由于更多的买家将会收紧腰带，而在繁荣时期则会有相反的情况。
房产降温措施及限制
为了防止大量投机并且保持房产价格稳定，政府已经实施了一些条例，使那些喜欢在短时间内买卖房产投资的人利润降低。这也阻碍了购买多个房产的人。
在评估有潜质的房产投资时，请注意以下房产降温措施：
额外买方印花税（ABSD）
如果新加坡公民想要购买住宅并且目前拥有另一个住宅单位。那他或她将会受到印花税的影响。对于那些与任何住宅有关的非新加坡公民购买者，他们也将受到印花税的影响。 印花税的比率如下：
| 买方 | 印花税利率 |
| 新加坡公民购买第一套住房 | 0% |
| 新加坡公民购买第二套住房 | 12% |
| 新加坡公民购买第3以上的住宅 | 15% |
| 新加坡永久居民购买第一套住房 | 5% |
| 新加坡永久居民购买第二套及以后的住宅 | 15% |
| 购买任何住宅的外国人 | 20% |
如果听起来很复杂，这个印花税计算机将有助于根据不同的情况得出应付印花税的金额。
住宅单位的卖方印花税（SSD）
对于那些在未持有3至4年而出售其私人住宅的人，他们可能需要支付卖方印花税。卖方印花税的速率如下：
| 购买日期 | 持有期间 | 卖方印花税率（根据市场价值或实际价格，以较高者为准） |
| 2011年1月14日至2017年3月10日 | 1年内 | 16% |
| 1年以上至2年以内 | 12% | |
| 2年以上至3年以内 | 8% | |
| 3年以上至4年以内 | 4% | |
| 4年以上 | 不适用 | |
| 2017年3月11日起 | 1年内 | 12% |
| 1年以上至2年以内 | 8% | |
| 2年以上至3年以内 | 4% | |
| 3年以上 | 不适用 |
总债务偿还率（TDSR）
买方可以从银行获得的贷款将受到总债务偿还率的限制（在其他方面）。 总债务偿还率限制住房贷款和其他包括信用卡债务的贷款的每月总还款额不得超过月总收入的60％。因此，建议在申请住房贷款之前避免大量贷款，如汽车贷款或信用卡债务。
贷款到价值限额（LTV）
与总债务偿还率相同，贷款到价值限额限制了购买者可以从银行贷款以购买房产的金额。
与额外买方印花税相比，额外买方印花税取决于购买者名下的住宅单位的数量，贷款到价值限额与购买者目前服务的未偿还住房贷款数量挂钩。需偿还住房贷款数量越多，购买者可以借入的贷款就越少。相反的，购买者目前拥有多少住宅房产并不重要，只要他已全额还清所有住房贷款，他或她就有资格获得最高贷款额。
以下是2018年7月最新修订的最新贷款到价值限额：
| 住房贷款 | 贷款到价值限额比率 |
| 第一套住房贷款 | 75% |
| 第二套住房贷款 | 45% |
| 第三次及以后的住房贷款 | 35% |
购买组屋单位和私人住宅的规则略有不同。对于那些购买组屋的人来说，贷款到价值限额适用于银行贷款，最长贷款期限为25年。购买私人住宅物业，贷款期限最长为30年。
对于那些希望延长任期或债务偿还期超过65岁的人来说，LTV比率较低，因此借贷较少。
新加坡房产税
新加坡房产投资是一项优质资产，但屋主也必须向政府缴纳税款。房产税的结构不同，取决于房产是否为屋主自用（即屋主是否住在住宅）。
应付的物业税将根据物业的年度价值计算。对于那些不确定其年度价值的人，他们可以通过国内税务局（IRAS）所提供的链接预知详情。
自居
对于屋主自用的房产，税率如下：
| 年度价值 | 税收结构 | 自居税率 | 房产税($) |
| 55,000元及以下 | 首8,000元 | 0% | 0元 |
| 下个47,000元 | 4% | 1880元 | |
| 55,000元至70,000元 | 首55,000元 | 往上看 | 1880元 |
| 下个15,000元 | 6% | 900元 | |
| 70,000元至85,000元 | 首70,000元 | 往上看 | 2780元 |
| 下个15,000元 | 8% | 1200元 | |
| 85,000元至100,000元 | 首85,000元 | 往上看 | 3980元 |
| 下个15,000元 | 10% | 1500元 | |
| 100,000元至115,000元 | 首100,000元 | 往上看 | 5480元 |
| 下个15,000元 | 12% | 1800元 | |
| 115,000元至130,000元 | 首115,000元 | 往上看 | 7280元 |
| 下个15,000元 | 14% | 2100元 | |
| 130,000元以上 | 首130,000元 | 往上看 | 9380元 |
| 130,000元以上 | 16% | – |
非自居
对于那些没住在房产的人，房产税税率如下：
| 年度价值 | 税收结构 | 自居税率 | 房产税($) |
| 45,000元及以下 | 首30,000元 | 10% | 3000元 |
| 下个15,000元 | 12% | 1800元 | |
| 45,000元至60,000元 | 首45,000元 | 往上看 | 4800元 |
| 下个15,000元 | 14% | 2100元 | |
| 60,000元至75,000元 | 首60,000元 | 往上看 | 6900元 |
| 下个15,000元 | 16% | 2400元 | |
| 75,000元至90,000元 | 首75,000元 | 往上看 | 9300元 |
| 下个15,000元 | 18% | 2700元 | |
| 90,000元以上 | 首90,000元 | 往上看 | 9380元 |
| 90,000元以上 | 20% | – |
非住宅房产税
工业产权（如仓库或工厂）和办公室等商业房产需要按年度价值的10％纳税。
如何寻找待售房产
以下是一些寻找房产的常用方法。
房产业清单
以下房产业门户网站包括业主或其房地产经纪人公布的清单：
- 99.co
- iProperty
- STProperty
- PropertyGuru
- Edgeprop.sg
- SRX
注意事项：在这些房产网站上可能存在重复的房产列表。这是因为有公开列表或业者可能会聘请一些房地产经纪人来推销他们的房产。报纸的房产分类部分的广告也提供房产列表。然而，与在线门户相比，广告更少，这将更有可能成为在线研究的补充。
新房产发布
对于那些寻求新开发和开发人员的人，他们可以参考此门户网站中所列出的项目列表。填上查询表格后·，新加坡楼盘.cn 的销售会员将联系你们参观示范单位。由于大多数这些发布仍处于建设阶段，潜买家可以看示范单位的模拟展示房。
对于未完成的开发项目，付款时间表将根据项目已完成的阶段进行。由于初始贷款偿还将很低，并将逐步建立起来，这将减少征税。
房产拍卖
一些拍卖也提供了很好的交易。那些希望参加这些拍卖的人可以填写本网站的查询表格，然后有关拍卖地点的信息会被提供。拍卖中这些房产的卖家要么就是取消房产的银行，或者是想要快速出售房产的开发商和卖家。拍卖的房产将被列出，并且保留价格是可接受的最低出价。
如果对在新加坡投资房产还有疑问，请联系我们（无义务咨询）。