如果你想购买带有泳池等设施的高档公寓，但又没有足够的预算，那就可以考虑购买执行共管公寓（EC）。这篇文章会逐步介绍EC的购买方式。
EC是介于私人公寓与政府组屋之间的房屋类型，拥有私人公寓所有的设施等好处，也同样通过私人发展商售卖，但是遵循建屋与发展局（HDB）的条例与监管，并且买家可以申请公积金购屋津贴。
而好处是，在交房十年后，EC就会彻底成为私人住宅。也就是说，屋主可以将房屋卖给任何人，包括外国人。
以下便是EC的购买指南
在进入EC购买指南之前，首先我们来看看HDB关于EC有什么条例与申请计划。
在做其他任何事之前，买家最先要做的就是确认自己是否有申购资格。要购买EC单位，买家必须遵守HDB的条例，也就是说买家必须符合其中一项申请计划。
公开组别（Public Scheme）
想要通过公开组别申请的买家必须拥有一个由一个新加坡公民与至少另一个新加坡公民或新加坡永久居民组成的核心家庭。核心家庭的成员可以是配偶、子女、父母或兄弟姐妹。对于丧偶者与离异者，其监护权下的子女亦可算作核心家庭成员。
未婚夫妻组别（Fiance/ Fiancee Scheme）
如果你想购买带有泳池等设施的高档公寓，但又没有足够的预算，那就可以考虑购买执行共管公寓（EC）。这篇文章会逐步介绍EC的购买方式。
EC是介于私人公寓与政府组屋之间的房屋类型，拥有私人公寓所有的设施等好处，也同样通过私人发展商售卖，但是遵循建屋与发展局（HDB）的条例与监管，并且买家可以申请公积金购屋津贴。
而好处是，在交房十年后，EC就会彻底成为私人住宅。也就是说，屋主可以将房屋卖给任何人，包括外国人。
单身联名申请组别（Joint Singles Scheme）
至少2名联名申请者（最多4名），都必须是新加坡公民且在35岁以上。
孤儿组别（Orphans Scheme）
申请者是新加坡公民且为孤儿，并且至少有一个属于新加坡公民或者新加坡永久居民的单身（丧偶、离异或尚未结婚）兄弟姐妹，同时已去世的父母中，至少要有一位是新加坡公民或新加坡永久居民。
除了要符合申请计划，买家的家庭收入和名下房产也必须符合要求。
购买EC的收入顶限
不管买家通过哪个组别申请EC，整个家庭的月收入都不得超过$14,000。
关于名下房产的条例
要申请EC，买家名下不得有任何海外房产和/或私人房产，否则就必须脱售海外及私人房产并在30个月后申请。
关于EC申购资格的更多条例，请访问HDB的官方网站。
购买执行共管公寓（EC）的分步指南被总结在下方表格中：
| 阶段 | 需要做的 | 需要付的款项 |
| 示范单位开放前 | 网上搜索 与经纪初次见面 | 无 |
| 示范单位开放 | 参观示范单位 提交电子申请 | 无 |
| 申请结果公布 | 查看申请是否通过 | 无 |
| 房屋抽签计划 | 预订单位 签订文件 提交公积金购屋津贴的申请表格 | 5%的认购权费：现金支付 |
| 买卖合约 | 签买卖合约（S&P）并返还，上交银行贷款合格书（如使用银行贷款） | 印花税：先以现金支付，后从公积金户头扣款（如户头余额足够） 15%的认购权执行费：现金或公积金支付 律师费：现金或公积金支付 |
| 房屋建造中 | 等待项目建造完成 | 地基完成后支付余额的5%：现金或公积金支付 |
| 交房 | 预约交房日期 | 无 |
当买家确认符合上述要求后，就进入以下的购屋流程：
第1步：理解项目、做初步评估
买家可以联系我们，预约无义务会面来了解项目详情。会面时，我们的销售人员会在提交电子申请之前帮你做初步评估。
第2步：携带所需文件参观示范单位
示范单位开放以后，潜在买家会被邀请来参观示范单位与模型，以便能更好地想象EC单位建成后的样子。买家可以携带所需的文件前往，如NRIC、结婚证书、出生证等等。和兄弟姐妹或父母联名申请的买家也需带上收入证明，收入证明通常是全年的工资单。自由职业者还需带上国内税务局（IRAS）的估税通知书以及会计与企业管制局（ACRA）的注册信息。
参观示范单位之前，请务必与房产经纪确认所需携带的文件，因为不同发展商的要求可能或有不同。
如果对该项目满意，那么文件齐了之后，就可以在示范单位当场在线提交申请，也就是电子申请。HDB会审查潜在买家的申购资格，之后买家会知道申请是通过了还是被拒绝了。如果申请被拒绝，那买家唯一的选择就是升级到私人公寓了。
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申请得到通过之后，下一步就是等待看房日的确定。看房日通常是示范单位开放的两周后。同时，买家也会得到抽签的号码。
第3步：抽签选房
看房日当天，申请得到通过的买家会被邀请来到示范单位。接下来进行抽签，发展商会抽出号码，相应号码的买家就可以去预购处选择并预订单位。
在抽签时预订单位的买家通常能享受早鸟折扣。公开出售后就没有这个折扣了。
第4步：获取选购权书（OTP）、支付定金
订好单位之后，发展商会给买家一系列名为PDI（“房产细节信息”）的文件。
PDI包含了该项目的细节信息，比如楼面平面图、批准计划、规格数据等等。买家需要仔细阅读PDI，认可无误后在每一页上用姓名首字母签署。
PDI签好交还给发展商后，发展商就会把选购权书（OTP）给买家。到了这一步，买家就正式定下所选的单位了。这是买家需要用现金支付5%的定金，这个钱是付给项目的工程户口的。
需要注意的是，EC单位抽签时，第一次申购的买家被抽中的几率更大。所有的EC项目都会在开盘时留70%的单位给第一次申购的买家。
“第一次申购”指的是从未直接向HDB购买过组屋，从未购买过私人设计与发展的组屋（DBSS），从未购买过EC单位，从未获取过任何公积金购屋津贴，也从未获得过其他购屋津贴，比如私有化的HDB中等入息公寓（HUDC）或选择性整体重建计划（SERS）。
第5步：获取房贷
买家只能选择银行贷款来为EC单位融资，因为他们不符合HDB优惠贷款的要求。与HDB贷款相比，从银行贷款的首付更高。除了之前签OTP时支付的5%的定金，买家还需要用现金或公积金准备20%的钱。
需要注意的是，银行能批准的贷款额度要受房贷偿债比率（MSR）的限制，而MSR是家庭总收入的30%. 也就是说，每月家庭总收入中只有30%能够被用于还房贷。
阅读更多： 用公积金（CPF）买房：三大注意事项
同时，房贷顶限也会受到总偿债率（TDSR）的限制。TDSR框架规定，每月总收入减去信用卡、个人贷款、车贷等所有债务之后，只有60%可以被用于房贷的每月摊还款额。分别使用MSR与TDSR框架计算后，银行会选择更低的贷款顶限。
第6步：签署买卖合约（S&P）、支付认购权执行费与印花税
购买得到HDB批准之后，发展商就会把买卖合约（S&P）寄给买家，收到S&P后，买家有3周的时间思考是否要签署并返还S&P以继续购买。
不管出于什么原因，如果S&P没有被签署并返还，之前支付的定金中有25%不会被退回。如果买家决定继续购买，就需要准备支付印花税与15%的认购权执行费。印花税必须在签署S&P后的2周内支付，而15%的认购权执行费须在签署认购权书的9周内支付。
印花税通常先以现金支付，后从公积金（CPF）的普通户头内扣款——前提是户头内余额足够。而15%的认购权执行费可用现金或公积金支付。如果买家没有足够的钱支付15%的认购权执行费，就可以使用获得的公积金购屋津贴来弥补缺口。在这个阶段，这些事务都应该由指定的负责房产交易的律师来处理，以免错过截止日期。
第7步：等待EC建成
当之前几个阶段的手续和应付款项全部处理好之后，买家只需等待项目建设完成就行了。
在等待期间，买家要准备5%的余款（银行贷款最多只能覆盖75%）。这5%需在地基建好后支付，这通常是抽签后的9到12个月（取决于项目的工程进度）。这5%可以用现金或公积金支付。
地基完成后，发展商会通知买家的律师地基已经建成并告知付款时间。
EC有两种付款计划，分别是根据建筑进程付款与延迟付款计划。选择根据建筑进程付款的买家通常能以更便宜的价格买到单位，但是一旦地基完成，他们就要开始每月还房贷，月付款额会随建筑进程分期递增。你可以阅读房屋贷款顶限了解更多。
如果选择延迟付款计划，就只需在EC单位彻底建成之后才开始还房贷。
第8步：交房拿钥匙
这是这篇EC购买指南的最后一个步骤。当发展商得到临时入伙证（TOP）发放的预计日期时，就会通知各个买家，并告知拿钥匙的日期。钥匙通常是分批领取的。
当这个日子终于到来时，买家就可以领取钥匙并检查单位。这时最好请一位测量师来确保施工无误。
买家在急着引进装修商开始装修之前，最好先让发展商把单位的问题修补完善，因为这时还处在发展商的免费维修期。
当所有问题都修补好后，买家就可以开始装修、布置新家，搬进梦想房屋啦。
这就是购买EC的完整指南。想要购买EC单位但是不确定自己是否符合要求？现在就联系我们，让我们来帮你评估吧。