房产税

在新加坡有几种房产税

购买房产的印花税

在新加坡购买任何房产所需要缴纳的税金称为印花税金。   有2 种印花税金将影响一些买房, 它是买方印花税金(BSD)和额外买方印花税金(ABSD) 。

买方印花税金

买方印花税金(BSD) 是按买价或市价,以其的较高者为准来计算。

房价

印花税

首$180,0001%
$180,000以上, $360,000内2%
$360,000以上,$1,000,000内3%
剩余4%

例子 : 如果你购买的房子屋价是$1,200,000, 应支付的买家的税金是

房价印花税率印花税金额
$180,000x 1%=$1,800
$180,000x 2%=$3,600
$640,000x 3%=$19,200
$200,000x 4%=$8,000
__________
$1,200,000

应付的买家税金是= $1800 + $3600 + $19,200 + $8,000 = $32,600

  • 如果你的屋价是超过$360,000 而不超过$1,000,000,用简单的计算方式是用购买价/市价的3% 减去$ 5,400。
    假设屋价是$1,000,000, 用以上的计算方法,  应付印花税是 $1,000,000 x 3% – $5,400 = $30,000 – $5,400 = $24,600

  • 如果你的屋价是超过$1,000,000,用简单的计算方式是用购买价/市价的4% 减去$15,400。
    假设屋价是$2,000,000, 用以上的计算方法,  应付印花税是 $2,000,000 x 4% – $15,400 = $80,000 – $15,400 = $64,600

额外印花税金

只有一些买家需要支付额外印花税金(ABSD)。  以下是一些买家不需要支付ABSD:

  1. 商用房产或工业房产的买家

  2. 在购买房子当时不拥有任何住宅房产的新加坡公民

  3. 购买政府组屋或执行共管公寓的新加坡公民

新加坡公民,

  1. 如果你在新加坡拥有1间住宅房产, 应支付的额外印花税金是买价/市价的的12%,以其的较高者为准来计算。

  2. 如果你在新加坡拥有2间或以上的住宅房产, 应支付的额外印花税金是买价/市价的的15%, 以其的较高者为准来计算。

新加坡永久居民,

  1. 如果你在新加坡没有拥有任何住宅房产, 应支付的额外印花税金是买价/市价的的5%,以其的较高者为准来计算。

  2. 如果你在新加坡拥有1间或以上住宅房产, 应支付的额外印花税金是买价/市价的的15%,以其的较高者为准来计算。

外国买家,

在购买住宅房产时,无论你有多少间房产,应支付的额外印花税金是买价/市价的的20%,以其的较高者为准来计算。

非个人买家/实体 (如公司),

在购买住宅房产时,无论你有多少间房产,应支付的额外印花税金是买价/市价的的25%,以其的较高者为准来计算。

额外买方印花税第1套房产第2套房产第3套或以上房产
新加坡公民0%12%15%
新加坡永久居民5%15%15%
外国人20%20%20%
非个人买家/实体25%25%25%


额外买方印花税金,影响
2位或以上的联名买家

如果买家是2位或以上,  额外买方印花税金将会是以应支付的较高印花税%计算。

例子1: 如果一位新加坡公民要和一位外国人一起购买房产, 应支付的额外买方印花税金是20%。

例子2: 如果一位新加坡公民要和另一位在当时要购买房产时,已经拥有2间房产,  应支付的额外买方印花税金是15%。

免额外买方印花税金

已婚夫妻(其中一人是新加坡公民)如果要卖掉原先拥有的房产再买新房产,他们可以申请豁免额外买方印花税金。在买新房当时,任何一方不可以拥有其他的房产。在获得新房的临时入火证或完成买卖合约后,他们需要在6个月以内买掉拥有的房子。

什么时候需要支付印花税金和额外印花税金?

买家需要支付印花税金和额外印花税金:

  • 如果你是在新加坡签署买卖合约/认购权, 必须从签署合约日期起的14天内支付。

  • 如果合约是在外国签署,必须在30天内支付。

新加坡公民或永久居民可以使用公积金来支付印花税金和额外印花税金吗?

新加坡公民或永久居民是可以利用公积金偿还印花税金和额外印花税金,但需要注意以下规则:

  1. 只可以使用公积金的普通户口(Ordinary Account)里的金额来支付。

  2. 如果是购买第2套房产,而且有使用到公积金支付过第1套房产,公积金的特别户口(Special Account)和普通户口加起来的金额必须有现定基本存款(Basic Retirement Sum)金额,才可以用其余在普通户口金额来支付。

  3. 如果购买的是现房,买家首先需要用现金支付,之后再向公积金申请偿还去他的银行户口。如果购买的是期房,买家可以直接使用公积金户口里的金额来支付。

公积金普通户口也可以用来支付:

  • 律师费

  • 房价

  • 房贷

卖家的印花税金

卖家如果在持有规定的时间内卖掉私人房产或工业房产, 他就需要支付卖家印花税(SSD)。 这是以你签署认购权/买卖合约日期计算。

卖房产日期是以买家什么时候签署认购权。 卖家印花税金是按销售价/市场价计算,以其的较高者为准来计算。

私人房产,

签署认购权/买卖日期:2011年1月14日到2017年3月10日之间

持有期限
卖家印花税
1 年内16%的售价/市场价
超过1年,2年内12%的售价/市场价
超过2年,3年内8%的售价/市场价
超过3年,4年内4%的售价/市场价
4年以上0%

签署认购权/买卖日期:2017年3月10日后

持有期限
卖家印花税
1 年内12%的售价/市场价
超过1年,2年内8%的售价/市场价
超过2年,3年内4%的售价/市场价
3年以上0%

工业房产,

签署认购权/买卖日期:2013年1月11日后

持有期限

卖家印花税
1 年内15%的售价/市场价
超过1年,2年内10%的售价/市场价
超过2年,3年内5%的售价/市场价
3年以上0%
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