尽管人们对经济衰退的可能性与国际经济的不定形势议论纷纷，新加坡的私宅价格还是涨到了五年来的新高。
这个数字来自于市区重建局（URA）2019年7月1日（星期一）发布的新加坡2019年第二季估值。
在这次的价格上涨之前，房价已经连续两个季度下降。业内分析师将本次价格上涨的原因归结为集体出售导致大量现钱流入房产市场，以及国际形势困难时新加坡可作避风港的形象受外来投资青睐。
总体上，2019第二季（2019年4月至6月）私宅的价格指数增长了1.3%，从第一季的148.6升至第二季的150.5. 而第一季的私宅价格指数跌了0.7%.
此前连续两个季度价格指数下跌，是因为最新一轮房产市场降温措施的效用开始逐渐显现。
URA的2019第三季私宅价格指数达到了152.2，相比第二季增长了0.9%.
尽管这些数字登上报刊头条，但是一些房地产分析师称房价先降再涨并非意料之外——即便新加坡往后几个月的经济被预测为渐弱，而经济又是影响房价的最关键的因素之一。
这篇文章具体分析了可能导致房价上涨的几个潜在原因。
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原因一：集体出售带来的大量现钱
一个分析师称，房价上涨的原因之一是，2018年成功集体出售的原屋主的银行账户都多了一大笔钱，而这笔钱还没有完全流向房产市场。
新达产业顾问（Suntec Real Estate Consultants）研究与咨询部主管陈瑞谨先生（Colin Tan Swee Kim）也说，集体出售带来超过十亿新币，这些钱流向何处就就问题所在——至少有五成以上的卖家需要换新家。
陈先生指出私宅的出租市场相较2019第一季增长了1%，其中部分原因是，部分集体出售的原屋主需要租屋。
他进一步指出，最新趋势似乎表明这些租客正准备买房。
房地产经纪公司第一太平戴维斯新加坡（Savills Singapore）的研究和咨询执行董事张先生（Alan Cheong）也认可通过集体出售受益的卖家所拥有的大量现钱是房产市场不可忽视的。
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原因二：新项目的开盘价更高
多名分析师表示，尽管2018年7月施行的降温措施抑制住了市场需求，房地产发展商依旧得把私宅的开盘价定得比市场估值更高，因为成本更高了，尤其是2017年与2018年高价购入的土地。
因此，这些新楼盘周边的非有地房产的交易价格也跟着水涨船高。
房地产中介公司ERA产业（ERA Realty）的主要执行员林东荣先生（Eugene Lim）指出，降温措施中有一条是针对发展商的5%的不可退回额外买方印花税（ABSD），导致住房发展项目的土地价格至少上涨5%.
张先生提到他预计接下来几个季度的URA房产价格指数会拉锯震荡，而总体趋势上涨。
房地产服务公司高纬环球（Cushman & Wakefield）的东南亚与新加坡研究部总监李敏雯女士（Christine Li）也指出，因为房地产发展商在2017年和2019年房地产市场繁荣时期以高价购地，所以现在不再有把新楼盘往低标价的余裕。
李女士认为现在的价格对于买房者依旧具有吸引力，因此一级市场能够保持住现在的销售势头。
李女士指出，2019年5月，乌节路邻里的III Cuscaden公寓有12个单位以近年来罕见的高价连续成交，中位数高达每平方英尺$3,568. 而且该项目的认购率也很高，已经售出了接近60%的单位，而这项目在2018年11月才开始出售。
原因三：新加坡的“避风港”形象
一些分析师认为新加坡的避风港形象可能吸引了外国人来新投资房产。
他们提出，这或许能够解释为什么新加坡房价复苏的主导力量是黄金地段与市区周边的房价增长。
根据URA今年10月1日发布的2019第三季估值，核心中央区的非有地房产价格增长了2.9%，而邻近核心中央区的周边地带房产价格增长了1.6%.
一些核心中央区的新楼盘
Cuscaden Reserve（乌节路）
Neu at Novena（新颖轩）
RoyalGreen（御景苑）
一些分析师称这可能说明买房者与投资者对新加坡住房市场的长期发展依旧持有信心，因此愿意在短期内承受波动。他们关注的是，新加坡将来是否也一直会是世界前列的金融中心城市里面最宜居的城市之一。
另一些分析师则坚持房产价格指数增长的主导力量是本地买家。
他们认为即便新加坡真的步入经济衰退，新加坡人也会投资“硬资产”，而最受投资者欢迎的硬资产之一就是房产。这些买家多为婴儿潮出生的人与中年投资者，因为债券、股票等传统投资途径的保值功能与行情都令人失望，已经使他们感到疲倦。
不管情况多糟，“硬资产”（房产）总是为投资者所有的，哪怕这房子一直没人住。
一些其他中央区的新楼盘
Avenue South Residence（南峰雅苑）
The Antares（星宇轩）
Olloi（如切路)
原因四：人们预计利率会停止上涨
分析师提出的第四个潜在原因是市场认为今年美联储（Fed）会降息，带动了房价增长。
新加坡的房贷利率变动基本遵循美联储利率。
李敏雯女士指出，一些潜在的买房者因为房贷利率在过去几个季度大幅上涨而不得不延后了买房计划，但是美联储最近的动向释出了今年后半年可能降息的信号。那些买房者就等着降息买房了。
同时，李女士也提到房地产投资一向被认为是对冲通胀风险的防备措施。
整体形势
放眼全局，值得一提的是相比2018第一季增长的3.9%以及2018第二季增长的3.4%，上个季度的房价增长更为克制。
在2018年的连续两季大涨之前，是2017后两个季度的小幅上涨，分别为第三季0.7%与第四季0.8%. 再之前是连续15季的房价下滑，直至2017第二季价格触底。
2018年7月施行的新一轮降温措施缓和了房产市场的高涨情绪，证据就是2018第三季房价只增长了0.5%，而紧接着的第四季跌了0.8%.
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2019房价预测
2018年整体的房价增长是7.9%. 2019年刚开始时，多数房地产分析师都预测今年的房价会与经济发展同步，同比增长1%至3%。
2019年上半年房价总体增长0.6%，目前为止都符合分析师的预测。
林东荣先生预计2019全年房价将同比增长1.5%至2.5%.
林先生说，虽然房地产发展商的建造与购地成本一路飙高，但多数发展商都采取了“实际的做法”。为了保持住销售势头以便售出更多单位，新楼盘单位的开盘价都尚属合理。本地房地产经纪公司博纳产业（PropNex）总裁伊斯迈（Ismail Gafoor）也预测2019全年的房价会增长2%.
部分房地产分析师认为房价总体走势将相对稳定，世邦魏理仕（CBRE）的东南亚研究部主管沈振伦先生（Desmond Sim）就是其中一员。他说，私宅价格可能会在中长期有下跌压力，因为那时将有更多楼盘发售进入市场。同时，房地产发展商可能会为了在得到地皮的五年内卖出所有单位而在某些时候被迫降价。
高力国际（Colliers International）研究部主管宋明蔚女士（Tricia Song）认为，接下来两个季度的房价将趋于平稳，而2019全年的房价将增长1%.
但是，张先生认为2019年房价可同比增长8%之多，而主要驱动力量是购地成本的增长。他进一步提出，这么大的增长并非发展商牟取暴利或从众心理的结果。
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