本文将对2019年新加坡房产前景以及市场专家预测的某些趋势提供一些见解。自2007年以来，新加坡的房地产市场并没有出现过大的波动。2018年的大部分的目光都专注在：集体销售活动达到了高潮，其中一些开发项目的要价高于20亿美元大关，邻里之间的争执，要求遗留和保护黄金坊和珍珠苑公寓等标志性项目。
在2018年7月，市场充满了更多的戏剧性变化。在政府的干预下，通过新一波降温措施放下一个降温弹，以制止热度。通过在提高征地成本和更高的额外买方印花税（ABSD），这一系列的降温措施最终将集体销售热潮带到一个煞车效应。
在公共组屋市场方面，支付给收购的老年转售单位的高昂价格不符合政府政策的现实性。在新加坡总理李显龙先生的国庆群众大会演讲中，他明确表示，房屋发展局（HDB）出售99组屋将不会延长租约。随着这些变化和醒觉，分析师表示，对于住宅物业而言，2019年的市场可能会相当平静。
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新加坡房产展望2019趋势：不会再有新一轮的降温措施
分析师不认为2019年即将会有新一轮的降温措施。相反的，由于中美之间的贸易战日益升温以及利率飙升正在削弱国家经济增长的积极前景，他们预测这些措施可能会稍微放松。
根据国际房地产顾问公司的首席执行官，房产经纪公司邱瑞榮先生表示，新加坡的房产市场可能不会因走软的全球市场而升温。他还表示，随着破产销售数量的增加以及全球经济的走软，冷却措施有可能会回收。法律部提供的数据显示，2019年申请破产的申请人数高达3097人，比去年增加了5.6％。提交的破产令数量也略有增加，至1657年约1.2％。
国际房产公司第一太平戴维斯(Savills)的咨询和研究高级主管张先生（Alan Cheong）也同意政府不太可能在2019年推出更多的房地产降温措施。实际上，张先生认为政府应该审查在这里购买私人住宅单位的外国人的印花税，2018年7月增加到20％，升了5％。据张先生表示，外国买家已经为之前 15％的印花税表示不快。由于这些集体需要通过繁琐的产品适用性评估，私人银行家也在海外高净值客户开设新账户方面遇到困难。
房价不太可能下跌
在2018年热度期后，2019年的房产市场可能会相对地平静下来。这也是由于最近的降温措施使土地收购的成本增加了。正如分析师所料，开发商可能会在他们的土地积蓄清理他们的地块，而不是堆积更多的地。
新加坡和东南亚地区房地产投资公司（CBRE）的研究部负责人沈先生也指出， 2018年7月降温措施具有“惩罚性”;只有较小的集体销售发展项目才更有可能找到买家。
资产管理公司（ZACD Group）的执行董事麦先生（Nicholas Mak）表示，由于这些发布给出市场价格将如何变动的指示性信号，他将密切关注新私人项目的推出情况。根据新的条例，除了新加坡公民和永久居民的首买家之外，正在获得第一笔住房贷款的人将得遵守更严格的贷款限制以及所有类别的印花税ABSD费率5％的增加。如果新项目启动时的反应不冷不热，一级市场的销售可能会恶化。这是因为大多数开发商也可能会拒绝降低价格。
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到最后，如麦先生所说的，由于个别卖家可能没有开发商所拥有相同的持有权，转售市场可能会定价趋势。他也预计2019年新组屋单位数目将在9,000到12,000之间。房地产代理公司（Knight Frank）的负责人兼研究部主任李博士 （Dr Lee Nai Jia）也同意尽管转售市场卖家将收到可能降低价格的极大压力，新的价格和销售预计将保持稳定。
OrangeTee＆Tie的咨询和研究负责人孙女士（Christine Sun）表示，开发商有可能将他们的新开发项目适当性推出，以防彼此之间的任何正面竞争。她估计在2019年将会有13,000到14,000个新公寓将会推出，但是新的单位将会在18,000到19,000之间都将在2019年推出。因此他们也可能间歇性地释放这些单位，以便维持价格。根据孙女士的了解，所剩单元将在2020年和2021年推出。
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新加坡房产展望2019趋势1：需要注意的问题：短期租赁
分析师警告，投资房产并希望将其出租的买家可能会感到失望。根据Mr Ku的理解，在过去两年里，非公民人口减少了大约30,000人，但是已经出现了93,000个私人单位，执行共管公寓和组屋，这些都是在同一时间内加进房地产储存里。他还补充说，今年租赁市场几乎没有机会自由化， 以使短期租赁合法化。
国家发展部部长黄循才在8月份宣布，由于公众咨询后的“混合”态度，短期Airbnb租约的合法化很可能不会那么快到来。李博士也同意并补充，预料政府不会就就是否对正在变化和提高生产力的酒店业改变立场而作出决定。如果李博士说政府放宽态势，酒店业可能会受到负面影响。但如果政府确实放宽了极不可能的政策，这会如分析师所指出的，对房地产市场而言将是有利的。张先生还指出，这种合法化的积极收益可能超乎滥用法律的轻微危险性。他还指出，由于预计今年经济走软，裁员的数量可能会增加; 这种赚取额外家庭收入的方法将受到欢迎。
新加坡房产展望2019年趋势2：人们心态仍处于老化的组屋。
在组屋的市场上，政府预计将继续向新加坡人表示，99年组屋单位的租约将不会延长，而且这些老化的组屋单位价格将如分析师的预料下降。但分析师希望政府在此期间能够提供更多有关计划的信息，以帮助组屋屋主从中得到更多组屋价值。一个例子是政府已经公布了延长的租赁回购计划的细节，该计划本来以前仅适用于最多4房式组屋， 现在也适用于5房式或更大的单位。
这项计划适用于年龄在65岁及以上且每月总收入低于12,000元的人。这会使屋主可将部分剩余的租约出售给建屋发展局，并补足他们的公积金（CPF）退休账户（公积金也允许他们有一些现金返还）。其他措施还包括公积金贷款规则的变化，这将允许转组屋售的买者使用更多的公积金资金购买组屋。这是为了平服那些旧的组屋买主的担忧，随着岁月的流逝，他们将更难以出售他们的组屋单位。
分析师还希望获得更多关于李总理在8月强调的其他两项提案的详情。这些措施的目的是让组屋的老化单位保持价值，即扩展的HIP II（家居改进计划）以及VERS（自愿提早重建计划）。自愿提早重建计划允许居住在99年租约中已70年的社区的人们让政府收回他们的住宅进行重建。他们将获得援助，以获得另一个组屋以及补偿。该计划将在大约20年后启动，届时该国最老的组屋将为70岁。但是，政府仍在努力探讨这些相关问题和考虑补偿金额的数目。与此同时，HIP II的目标是为每个单一的组屋一旦达到60至70年的租约，提供一次翻新。目前的家居改进计划仅涵盖1986年或之前建造的组屋。
新加坡房产展望2019趋势3：2019年值得关注的重要因素。
公积金贷款条例的变化：那些老龄化组屋的买者可以使用更多的公积金贷款;这将是一项政策，以解决那些难以出售旧组屋屋主的担忧。此外，还有国家地下总体规划的预览。市区重建局将在3维展示更全面的地下蓝图，并说明其可行性和用途。
利率上升：虽然购房者担心房屋抵押贷款变得难以应付，但分析师表示，政府采取的宏观审慎措施可能会缓解加息的影响。例如总债务偿还比率（TDSR）以及贷款价值限制的增加，这将确保购房者不会有更多不实际的抵押贷款负担。
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