**New Condo 位于吉真那连路（ Kitchener Link），紧邻 城市广场购物中心（City Square Mall），并可通过地下通道直达 花拉公园（Farrer Park ）地铁站（东北线/NEL）。周边生活机能极强、租赁需求旺盛，且坐落于小印度历史文化区旁，兼具城市便利、文化氛围与市中心生活圈优势，是 D8 市区边缘最具潜力的小型精品住宅之一。
1。 项目重点信息一览｜New Condo @ Kitchener Link
- **项目名称（暂名）：**New Condo
- **地段：**吉真那连路（Kitchener Link）（紧邻城市广场购物中心）
- **土地用途：**住宅
- **占地面积：**约 0.39 公顷
- **容积率：**3.0
- **预计单位数：**135 户
- **地契：**99 年
地理信息
- **区域：**第8区 加冷 / 小印度一带
- **规划区：**加冷（Kallang）
- **生活圈特色：**靠近 小印度（Little India ）历史区、惹兰勿刹（Jalan Besar ）活跃街区以及 武吉士 （Bugis ）城市核心区
交通与连通性
- 最近地铁站：
- 拉公园地铁站（Farrer Park）、（东北线/NEL）约 350 米
- 可经 城市广场购物中心（City Square Mall） 地下通道无缝抵达地铁站
- **主要高速公路：**中央高速公路（CTE）、泛島高速公路（PIE）
学校（1–2 公里范围）
- **1 公里内：**花菲小学 （Farrer Park Primary School）
- **1–2 公里：**宏文学校 （Hong Wen Scholl）、英华学校（附小）ACS(J)、明智小学（Bendemeer Primary）、圣若瑟书院附小（SJI(J)）、圣玛格烈小学（St. Margaret’s Primary）
购物与生活设施
- 主要商场：
- 城市广场购物中心（紧邻）
- 慕斯达法购物中心（Mustafa Centre）（24 小时）
- Aperia Mall
- Centrium Square
- 白沙浮广场（Bugis Junction）、Bugis+
- 嘉龙威购物广场（Kallang Wave Mall）
- 新世界中心（New World Centre）
小贩中心（2 公里内）
- 白锡食品中心（Berseh Food Centre）
- 百桥巴刹与熟食中心（Pek Kio Market & Food Centre）
- 竹脚巴刹（Tekka Market）
- 黄金坊熟食中心（Golden Mile Food Centre）
- 雅博中心巴刹与熟食中心（Albert Centre）
- 桥北路巴刹与熟食中心（North Bridge Road Market & Food Centre）
公园与绿地
- City Green Park
- Mount Emily Park
2. 项目核心亮点概述｜一座成熟商圈里的精品项目
与许多大规模的 政府售地计划 城镇开发不同，New Condo 完全属于另一种价值型项目：
小型精品（135 户）+ 极致便利（商场 + 地铁站）+ 强租赁市场 + 城市边缘正规地段（其它中央区）+ 文化特色加持。
这里不需要等待未来规划落地，因为：
- 生活配套已经成熟
- 商业设施已经齐全
- 租赁需求长期稳定
- 城市连通性强，不必依赖未来建设
换句话说：
这是一个“即买即享”的城市生活型住宅，而非“买未来潜力”的开发型项目。
2.1 New Condo 周边设施和大约距离
地铁站
Farrer Park (NE8) – 0.1km
超市
FairPrice (City Square Mall) – 0.1km
Cold Storage (Aperia) – 0.8km
商场
City Square Mall – 0.1km
Centrium Square – 0.3km
Mustafa Centre – 0.3km
New World Centre – 0.6km
Aperia Mall – 0.8km
Bugis+ – 1.4km
Bugis Junction – 1.4km
Kallang Wave Mall – 2.0km
小学
Farrer Park Primary School – 0.7km
Hong Wen School – 1.1km
Bendemeer Primary School – 1.4km
St Joseph’s Institution Junior – 1.5km
St. Margaret’s School – 1.6km
Anglo-Chinese School (Junior) – 1.9km
中学
Bendemeer Secondary School – 1.4km
初级学院
Catholic Junior College – 2.9km
大专
Lasalle College of Arts (McNally Campus) – 1.2km
Nanyang Academy Of Fine Arts – 1.5km
国际学校
Italian Supplementary School – 1.8km
熟食中心
Berseh Food Centre – 0.5km
Pek Kio Market and Food Centre – 0.9km
North Bridge Road Market and Food Centre – 0.9km
Tekka Market – 1.0km
Golden Mile Food Centre – 1.2km
Albert Centre Market & Food Centre – 1.3km
Upper Boon Keng Market & Food Centre – 1.6km
康乐设施
Civil Service Club – Tessensohn – 0.4km
Jalan Besar Stadium – 0.4Km
Singapore Khalsa Association – 0.4km
People’s Association HQ – 0.5km
Singapore Chinese Recreation Club – 0.5km
Mayflower Shopping & Food Centre – 1.7km
康乐设施
Bishan Stadium – 2.3km
3. New Condo 的位置深度评测｜处于三个城市功能节点的交汇点
3.1 黄金交汇区：小印度× 武吉士 × 加冷 三大生活圈
住在这里，可以轻松步行或短距离通勤到达：
- **小印度/ 惹兰勿刹：**文化、餐饮、生活氛围浓厚
- **武吉士：**购物、写字楼、教育与艺术聚集区
- **加冷：**运动场馆、体育中心、活动场域
这意味着：
- 工作地点多元化 —— 中央商业区 / 武吉士 / 多美歌/ 乌节都非常近
- 娱乐选择丰富
- 文化体验强
- 租客来源更广、租赁稳定性强
3.2 无缝衔接地铁：拉公园地铁站（350米）＋ 全程遮雨走道
New Condo 的最大优势之一，就是：
通过 城市广场购物中心地下通道可直接抵达地铁站。
雨天无阻、阳光强也不怕，对于城市住宅非常加分。
从 拉公园地铁站出发：
- 2 站 → 小印度（滨海市区线换乘）
- 2 站 → 多美歌（南北线/ 东北线// 环线）
- 3–4 站 → 克拉码头、牛车水、欧南园
- 直达 港湾（怡丰城）
这对租客、上班族、学生都极具吸引力。
3.3 驾车也很方便：中央高速公路 + 泛島高速公路双高速加持
虽然这里更适合地铁族，但开车也十分便利：
- 上 中央高速公路可直达 中央商业区、乌节、宏茂桥
- 上 泛島高速公路 可向东往 勿洛，也可向西前往裕廊
交通条件全面而均衡。
3.4 步行生活圈完整：商场、餐饮、超市、医疗一应俱全
5–10 分钟步行范围内可解决所有生活需求：
- 商场
- 超市
- 24 小时 慕斯达法购物中心
- 咖啡馆、餐馆、甜点店
- 诊所
- 公园
这是典型的 “无车亦可舒适生活” 的地点，非常适合年轻家庭、专业人士与租客。
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