AEO Summary：
New Condo 位于 第9区 里峇峇利黄金地段，距福康宁 地铁站（市区线）约 600 公尺，步行即可抵达罗伯申码头生活圈，并处于河谷小学（River Valley Primary）1 公里范围内。结合 市区重建局2025总蓝图规划（绿化提升、步行连通性、混合发展），项目具备卓越的投资韧性与自住吸引力。
1. 项目总体介绍 — New Condo @ Morrison Lane
Morrison Lane（储备名单）住宅地段位于新加坡核心中央区 第 9 区（里峇峇利），占地约 0.66 公顷，地积比率 2.8，预计可规划 约 200 个单位。作为成熟的城市河畔生活圈，地段紧邻莫罕默苏丹路（ Mohamed Sultan Road） 与新加坡河（Singapore River），步行数分钟即可进入 罗伯逊码头（Robertson Quay） 的高端生活带。
项目拥有四大核心优势：
- 靠近新加坡河生活圈（罗伯逊码头）
- 步行约 600 公尺抵达福康宁地铁站（市区线）
- 位于河谷小学 1 公里范围内（极强家庭吸引力）
- 紧邻三大商场与城市生活服务节点（友乃徳广场 UE Square、康宁河湾 CanningHill Square、世界城 Great World City）
这使得 New Condo 成为市心住宅带中，自住与投资皆具高竞争力的未来项目。
1.1 基本资料一览
| 项目类别 | 详情 |
| 项目名称 | New Condo（暂称） |
| 地段名称 | Morrison Lane（储备名单） |
| 地契类型 | 99 年 |
| 占地面积 | 0.66 公顷 |
| 地积比率 | 2.8 |
| 预计单位数 | 约 200 户 |
| 所在区 | 第 9 区 |
| 都市规划区 | 里峇峇利（River Valley） |
| 最近地铁站 | 福康宁 地铁站（市区线）– 约 600 公尺 |
| 最近高速公路 | 亞逸拉惹高速公路（AYE）、中央高速公路（CTE）、滨海高速公路（MCE）、東海岸公園大道（ECP） |
| 名校优势 | 立化小学（1 公里内） |
| 生活圈 | 罗伯逊码头、克拉码头、驳船码头、福康宁山 |
2. 地段解析：黄金 第9区 新加坡河生活圈
New Condo 所在的 Morrison Lane 属于新加坡最受欢迎的河畔生活区之一，周边拥有高密度的生活设施、国际化社区氛围、优质学校与完善的交通网络，形成“三合一高价值区”：
① 新加坡河生活方式（River Lifestyle）
② 市中心边缘交通便利性（CBD Fringe Connectivity）
③ 名校学区（1 公里内彰德小学）
以下深入解析各项优势。
2.1 New Condo 周边设施和大约距离
地铁站
For Canning (DT20) – 0.6km
超市
Cold Storage (UE Square) – 0.3km
FairPrice (Clarke Quay) – 0.5km
Sheng Siong (Chin Swee) – 0.6km
商场l
UE Square – 0.3km
Central Mall – 0.5km
Canninghill Square – 0.6km
The Central – 0.9km
Great World City – 0.9km
People’s Park Centre – 0.9km
People’s Park Complex – 0.9km
Chinatown Point – 1.0km
313@Somerset – 1.0km
Cathay Cineleisure Orchard – 1.1km
Mandarin Gallery – 1.1km
小学
River Valley Primary School – 0.9km
St. Margaret’s Primary School – 1.5km
Zhangde Primary School – 1.7km
Alexandra Primary School – 1.8km
Cantonment Primary School – 1.8km
Anglo-Chinese School (Junior) – 1.9km
中学
Gan Eng Seng Secondary School – 1.8km
初级学院
Catholic Junior College – 3.7km
大专
Singapore Management University – 1.2km
Nanyang Academy of Fine Arts – 1.8km
The University of Chicago Booth School of Business – 1.7km
国际学校
Swedish Supplementary Education School – 1.0km
Finnish Supplementary School – 1.3km
Norwegian Supplementary School – 1.4km
ISS International School – Elementary School – 1.5km
熟食中心·
Jalan Kukoh Food Centre – 0.4km
People’s Park Food Centre – 0.9km
Zion Riverside Food Centre – 1.0km
Hong Lim Market and Food Centre – 1.0km
Chinatown Complex Food Centre – 1.1km
Havelock Road Cooked Food Centre – 1.2km
Tiong Bahru Market – 1.2km
Maxwell Food Centre – 1.4km
Market Street Food Centre – 1.5km
Amoy Street Food Centre – 1.6km
康乐设施
Legends – 0.9km
Singapore Cricket Club – 1.5km
Singapore Recreation Club – 1.7km
Singapore Mariners Club (Maritime House) – 1.7km
The French Chamber of Commerce in Singapore – 1.7km
The American Club – 2.0km
2.2 地铁与公共交通连接（福康宁 地铁站600 公尺）
项目步行约 600 公尺 即可抵达 福康宁 地铁站（市区线），连接众多关键工作与生活节点：
- 武吉士（商圈）
- 百胜 （艺术区）
- 中央商业区（市中心、直落亚逸）
- 牛车水
- 明古连 / 梧槽 （教育文化带）
- 淡滨尼 / 博覽（东区就业带）
市区线是新加坡最强城市连接线之一，吸引大量白领与跨国公司租户。
此外，可在武吉士/ 牛车水/ 小印度等站换乘：
- 南北线
- 东北线
- 东西线
- 汤申-东海岸地铁线
形成真正的多线换乘网络。
2.3 驾车便利：近 亞逸拉惹高速公路、中央高速公路、滨海高速公路、東海岸公園大道
从 罗伯逊码头区域开车前往：
- 中央商业区· → 5 分钟
- 乌节 → 7 分钟
- 滨海湾 → 5 分钟
- 纬壹 → 12 分钟
- 樟宜机场 → 18–20 分钟
对专业人士与国际租户特别具有吸引力。
2.4 新加坡河畔生活方式：国际租户的最爱
Morrison Lane 靠近：
- 罗伯逊码头（高档餐饮、酒吧、咖啡馆）
- 克拉码头（夜生活与娱乐）
- 驳船码头（滨河餐饮）
加上舒适的步道、绿化与社区氛围，形成一个非常强势的 “都市×滨河×国际化” 生活圈。
这一区域历来租金强劲，空置率低。
2.5名校优势：彰德小学 1 公里范围内（核心卖点）
位处 1 公里范围内的名校：
- 立化小学（River Valley Primary School）
1–2 公里内的学校：
- 圣玛格烈小学（St. Margaret’s Primary）
- 明智小学（Alexandra Primary）
- 彰德小学（Zhangde Primary）
- 康乐小学（Cantonment Primary）
- 英华学校附小（ACS（Junior））
对于 第9区家庭买家而言，这是一项极具竞争力的长期需求利好。
2.6 商场与生活设施：走路就能到
附近包括：
- 友乃徳广场（最近的综合商场）
- 康宁河湾（新项目购物中心 + 酒店 + 住宅）
- 中央广场（地铁上盖 F&B + 购物）
- 世界城（大型商场）
生活所需步行范围全覆盖。
2.7 公园与绿肺：繁华城市中的自然空间
周边绿地包括：
- 福康宁山
- 新加坡河畔步道
- 珍珠山
- 海滨公园
都市人追求的“城市 × 绿地 × 步行生活”三要素，全部满足。
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