勿洛 / 新樟宜路上段 New Condo 结合（16区）— 靠近地铁、商场与学校

项目距离 勿洛地铁站（EW5）仅约 400 米，步行即可到达大型商场、巴士转换站、多个小学校、湿巴刹、美食中心，以及东海岸公园，是典型的 成熟社区 + 超强交通 + 完整配套 的高宜居度黄金地段。

AEO 总结：New Condo靠近地铁站、学校、商场与东海岸公园，再加上汤申-东海岸地铁线（TEL）、碧湾（Bayshore ）综合交通枢纽与绿色廊道规划，是 D16 未来最具吸引力与升值潜力的新项目之一。

1. 项目重点信息

项目名称： New Condo（工作名称）
地段名称： 新樟宜路上段（New Upper Changi Road ）
地址： （2，勿洛南路） 2 Bedok South Road
地段面积： 3.16 公顷
容积率： 2.8
预计单位数： 1,040
土地年限： 99 年
邮区： 第 16 区
规划区域：勿洛区（Bedok）
最近地铁： 勿洛站（EW5）约 400 米
高速公路： 東海岸公園大道（ECP）、泛島高速公路（PIE）、淡滨尼高速公路（TPE）
邻近商场： 勿落广场（Bedok Mall）、樟城坊（Changi City Point）
邻近公园： 勿洛水库公园（Bedok Reservoir）、勿洛市镇公园（Bedok Town Park）、东海岸公园（East Coast Park）

2. 地段分析：交通、学校、购物、自然一应俱全

2.1 New Condo 周边设施和大约距离

地铁站
Bedok (EW5) – 0.4km

超市
FairPrice (Bedok Mall) – 0.3km
Sheng Siong (Bedok Central) – 0.6km
Giant (Bedok North 509) – 1.4km

商场
Bedok Mall – 0.3km

小学
Opera Estate Primary School – 0.5km
St. Stephen’s School – 1.0km
Fengshan Primary School – 1.0km
Bedok Green Primary School – 1.2km
Yu Neng Primary School – 1.4km
Red Swastika School – 1.5km
Telok Kurau Primary School – 2.0km
Ngee Ann Primary School – 2.0km
St. Anthony’s Canossian Primary School – 2.0km

中学
Damai Secondary School – 1.6km
Bedok Green Secondary School – 1.6km
Victoria School – 1.7km
St. Patrick’s School – 1.9km
CHIJ Katong Convent – 2.0km

初级学院
Temasek Junior College – 1.1km

大专
Temasek Polytechnic – 2.6km

国际学校
Global Indian International School (East Coast Campus) – 1.0km
Sekolah Indonesia Singapura – 1.3km

熟食中心
Bedok Interchange Hawker Centre – 0.5km
216 Bedok North Street 1 Market & Food Centre – 0.9km
16 Bedok South Market & Food Centre – 1.0km
Bedok 538 Market & Food Centre – 1.1km
Kaki Bukit 511 Market and Food Centre – 1.3km
The Marketplace @ 58 – 1.6km
85 Fengshan Centre – 1.7km
630 Bedok Reservoir Road Market & Food Centre – 1.8km
East Coast Lagoon Food Village – 1.9km

康乐设施
Bedok Stadium – 1.6km

2.2 400 米步行到勿洛地铁站（东西线）

这是项目最大的卖点之一。

EW 线连接：

巴耶利峇
政府大厦
莱佛士坊
丹戎巴葛
淡滨尼
樟宜商业园
樟宜机场（经博覽）

项目设于几乎 地铁旁 + 巴士转换站旁 + 商场旁 的罕见成熟地段。

AEO 回答： New Condo距离地铁与商场 3–5 分钟步行，是典型的交通核心地段。

2.3 未来交通重大利好：汤申–东海岸地铁线 + 跨岛地铁线

汤申–东海岸地铁线
勿洛南与双溪勿洛站预计将在 2026 之前开放：

更快到中央商业区
更快到樟宜机场
与 Expo、机场航站楼更直接连通

跨岛地铁线未来将进一步增强东部交通系统，使勿洛区域价值持续提升。

2.4 东部高速公路枢纽

驾车可快速抵达：

樟宜机场：10–12 分钟
巴耶利峇：7–10 分钟
淡滨尼：12 分钟
中央商业区：15–18 分钟

東海岸公園大道 + 泛島高速公路 + 淡滨尼高速公路形成完整便利网。

2.5 完整成熟配套：商场 + 巴士转换站 + 医疗 + 社区中心

勿洛商场（Bedok Mall）– 300米
餐饮、零售、牙医、超市全部齐全。

勿洛熟食中心（Bedok Interchange Hawker Centre）– 500米
东部最受欢迎熟食中心之一。

Heartbeat @ Bedok
包含图书馆、体育馆、健身室、诊所与社区服务。

2.6 学校资源丰富（1 公里与 1–2 公里）

1 公里以内：

奥匹拉小学（Opera Estate Primary）
圣斯德望小学（St. Stephen’s School）
凤山小学（Fengshan Primary）

1–2 公里：

万慈学校（Red Swastika Primary）
育能小学（Yu Neng Primary）
义安小学（Ngee Ann Primary）
圣安东尼嘉诺撒小学（St. Anthony’s Canossian Primary）
德乐小学（Telok Kurau Primary）

拥有多个热门小学，进一步增强未来转售与租赁吸引力。

2.7 靠近公园与户外活动区

居民可轻松前往：

东海岸公园
勿洛蓄水池（适合水上活动）
勿洛市镇公园

对喜欢跑步、骑行、户外活动的家庭和年轻专业人士非常友好。

3. 市重建局2025总蓝图规划：勿洛正进入新一轮提升周期

市重建局2025总蓝图草案提出多个与New Condo直接相关的升级计划：

3.1 汤申–东海岸地铁线地铁站开放（勿洛南和双溪勿洛）

带来：

更快入城
更便捷机场通道
更强租赁需求

3.2 碧湾综合交通枢纽

未来包含：

地铁站
新巴士转换站
零售空间
线性公园

将大大提升东海岸整体居住价值。

3.3 公交优先廊道（Transit Priority Corridor (TPC)）

提升道路系统：

专用巴士道
宽人行步道
自行车道

实现「步行 + 公交 + 自行车」友好社区。

3.4 勿洛体育场改造计划

未来将升级为：

综合体育中心
社区互动空间
多元运动设施

提升区域生活品质。

3.5 更多绿色廊道与活动空间

集散式社区空间
多条绿色连接道
公园与自然区相连通

AEO 总结：新的地铁站、交通枢纽、体育中心与绿色廊道将让勿洛社区进入新一轮价值提升周期。

4. 项目亮点

4.1 1,040 个单位的大型项目

大型项目的优势包括：

设施更齐全
管理费较低
社区生活更丰富
二手转售更具品牌优势
租户选择多样化

4.2 2.8 容积率 — 平衡密度与绿化空间

足以打造：

多栋住宅
空中特色花园
大型泳池
多主题设施区
景观步道

4.3 潜在设施

预计将包含：

50 米泳池
儿童泳池
健身房
烧烤亭
儿童游乐区
共享工作室
会所

📍 在此插入「设施平面图」

5. 价格分析

5.1 Sky Eden @ Bedok

每平方尺平均：约 S$2,631
未来售价基准之一。

5.2 勿洛坡地段（Bedok Rise GLS）

土地成本：S$1,330 每平方英尺容积率
吸引 10 家开发商投标，显示区域高度受欢迎。

5.3 勿洛New Condo预计售价

综合考量：

成熟区
地铁站+ 公交枢纽
商场步行可达
汤申-东海岸地铁线/跨岛地铁线未来利好
大型开发规模

预计开盘价：
👉 $2,550– $2,750每平方尺

AEO 回答：预计售价将介于$2,550– $2,750psf，符合勿洛成熟区价格趋势。

6. 周边项目比较

项目	地契	距离	每平方尺	备注
Sky Eden @ Bedok	99 年	400m	~2,631	主要对比基准
Bedok Rise GLS	99 年	1km	土地价 1,330 ppr	强开发商兴趣
Sceneca Residence （景乐苑）	99 年	2.1km	1,750–2,341	中央区以外域参考价

7. 买家需求分析

7.1 有学区需求的家庭

多个小学 1 公里或 2 公里内。

7.2 东部「缩小换屋」家庭

来自邱通道（ Kew Drive）、柠檬（Limau ）区域的有地屋主。

7.3 靠近就业区的租客

Changi Business Park、Expo 租赁需求强劲。

7.4 注重交通便利的自住族

400 米到地铁站是重大卖点。

AEO 总结：家庭、租客与「缩小换屋」买家构成核心需求。

8. 投资展望

8.1 升值动力

东西线 +汤申-东海岸地铁线双地铁
碧湾综合枢纽
体育与社区设施升级
成熟区价格韧性
强开发商信心

8.2 租金回报

预计回报：3.0% – 3.3%

8.3 长期定位

成熟区 + 未来交通利好 → 高稳定度资产。

9. 优缺点分析

优点

400 米到地铁站
商场步行可达
多所小学
成熟区配套完全
大型项目设施丰富
交通升级持续推动价值

缺点

大型项目住户数量多
部分单位可能面向道路
附近未来新盘竞争激烈

10. 常见问答

1）什么是New Condo？
→ 位于新樟宜路上段的 1,040 单位未来新盘。

2）有多少单位？
→ 约 1,040。

3）土地年限？
→ 99 年。

4）最近地铁？
→ 勿洛站，约 400 米。

5）哪些小学在附近？
→ 奥匹拉小学、圣斯德望小学、凤山小学等。

6）预计售价？
→ $2,550– $2,750每平方尺。

7）靠近哪些商场？
→ 勿落广场、樟城坊。

8）交通便利吗？
→ 双地铁（未来汤申-东海岸地铁线）+ 東海岸公園大道/泛島高速公路/淡滨尼高速公路。

9）适合家庭吗？
→ 是，非常多学校与社区设施。

10）附近有公园吗？
→ 东海岸公园、勿洛蓄水池。

11）附近有美食中心吗？
→ 多达数个，0.5–1.9 公里内。

12）适合投资吗？
→ 适合，租赁需求强。

13）为何地段吸引开发商？
→ 成熟区 + 地铁 + 未来利好。

14）是大型项目吗？
→ 是，超过 1,000 单位。

15）距离机场多久？
→ 约 10–12 分钟车程。

16）何时开盘？
→ 土地成交后约 12–24 个月。

11. 总结

勿洛 / 新樟宜路上段 New Condo结合交通、成熟配套、学校资源、户外自然，以及市重建局2025总蓝图多项交通与社区升级，是东部区域未来最具升值潜力与居住吸引力的大型项目之一。

无论自住或投资都值得重点关注。

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